Как не попасть впросак при покупке квартиры в Ростове-на-Дону

Приобретение недвижимости, в особенности – на вторичном рынке, всегда сопряжено с множеством рисков. Мошеннические схемы при продаже квартир распространены повсеместно. Купить “кота в мешке” можно в любом регионе – будь то столичный мегаполис, провинциальный Тамбов или южный Ростов-на-Дону. Чтобы минимизировать опасность покупки квартиры, целесообразно ознакомиться с информацией на сайте https://etagirostov.ru/vtorichnoe/. Здесь же можно выбрать подходящее жилье, при этом будучи уверенным в чистоте сделки.

Подводные камни вторичного рынка недвижимости

При покупке квартиры в новостройке, как правило, человек практически не будет иметь никаких проблем. А на рынке вторичного жилья очень часто можно попасть в неприятную ситуацию, когда покупатель останется и без квартиры, и без денег. Именно в этом сегменте присутствует наибольшее количество подводных камней.

Слишком низкая цена

Сэкономить при покупке недвижимости мечтает каждый потенциальный новосел. Обычно расхождение в цене составляет 5-10%. На окончательную стоимость влияют такие факторы:

• местонахождение и наличие развитой инфраструктуры;
• “возраст” дома;
• этаж, наличие или отсутствие лифта;
• технология постройки здания (монолит, кирпич, бетонные панели);
• безопасность – наличие консьержа или камер видеонаблюдения.

Если разница в цене составляет более 15-20% от средней рыночной стоимости аналогичного жилья, то велика вероятность того, квартиру продают мошенники, третьи лица либо есть проблема с документами. От такой сделки лучше отказаться.

Скрытые наследники

С особенным вниманием следует относиться к покупке квартиры, которую собственник продает после наследования. Может оказаться так, что по завершении сделки, на жилье станут претендовать лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Это могут быть:

• несовершеннолетние, не вошедшие в приватизацию;
• лица, отбывавшие заключение;
• недееспособные граждане.

Многократная продажа

Если в течение последних 2-3 лет объект недвижимости неоднократно перепродавался, то есть все основания предполагать наличие мошеннических действий со стороны владельца. При этом могут использоваться фальсифицированные правоустанавливающие документы на квартиру, липовые паспорта продавцов.

Первому покупателю квартира продается по оригинальным бумагам, следующие граждане смогут увидеть только дубликаты. После того, как лжепродавец получит деньги, он скрывается из поля зрения. Подписанный договор не может служить гарантией того, что покупатель получит квартиру.

Использование доверенности

Приобретение квартиры по доверенности, выданной на стороннее лицо, может нести определенные риски для покупателя:

• невозможность лично удостовериться в том, что продавец является дееспособным и продает жилье по собственной воле, без принуждения;
• доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент до совершения сделки;
• документ составлен по поддельному паспорту;
• доверитель на момент продажи умер или имеет статус безвестно пропавшего.

Во всех этих случаях сделка по купле-продажи квартиры может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной.

Неузаконенная перепланировка

Если предыдущий собственник жилья внес изменения в планировку квартиру, но не оформил эти нововведения должным образом, то такие изменения считаются незаконными. В техническом паспорте, выдаваемом БТИ, не будет зафиксирована новая конструкция квартиры. При продаже объекта недвижимости с незаконной перепланировкой все санкции, предусмотренные Жилищным Кодексом и КоАП, лягут на нового собственника жилья.

Кроме перечисленных рисков, покупатель недвижимости может столкнуться со следующими проблемами:

• бывшие супруги продавца, не получившие свою долю при разводе;
• прошлый владелец или члены его семьи не выписываются из квартиры после совершения сделки;
• родственник предыдущего собственника проходит лечение в специализированном заведении и на данный момент является недееспособным.

Чтобы избежать дополнительных расходов и сберечь собственные нервы, лучше доверить покупку квартиры надежным профессионалам. Риелторы досконально изучат правоустанавливающие документы на недвижимость и ее юридическую чистоту. Только в таком случае покупатель может быть уверен, что новое жилье не будет обременено долгами, а через некоторое время не объявятся лица, претендующие на спорную квартиру.